佛山滿5年的二手房不限購了?4月26日晚，該消息引起了巨大的市場關注和討論。
記者注意到，4月26日晚，不少自媒體轉發了一則“《佛山市住房和城鄉建設局關于優化存量商品住房政策的通知》紅頭文件”，其主要內容為佛山滿5年的二手房不限購。
值得注意的是，網傳的“紅頭文件”上顯示有佛山市住房和城鄉建設局的印章，左上角還標注了“不公開”的字樣。
4月27日，據《廣州日報》消息，佛山市住房和城鄉建設局確認于2022年4月26日印發了《佛山市住房和城鄉建設局關于優化存量商品住房政策的通知》。
官宣前已引發巨大市場關注
網傳的“紅頭文件”顯示，佛山住建局擬優化存量商品住宅政策：1、明確滿5年商品住房不計入居民家庭擁有住房套數;2、該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗;3、該通知自發文之日起實施。
也就是說佛山滿5年的二手房，不計入限購。
而記者在4月26日晚瀏覽佛山市住房和城鄉建設局官方網站時，未發現相關通知。
對此，記者在4月27日早上致電佛山12345政府熱線求證，其工作人員表示尚未接到相關政策文件，并表示會將相關問題轉達給佛山市住建局，預計將在5個工作日內回復，因發稿時尚未到5個工作日，故記者尚未收到回復。
同時，佛山市南海區桂城街道行政服務中心的工作人員也向記者表示，尚未收到相關通知，需以佛山市住建局發布的文件為準。
此外，佛山南海房產中介陸華(化名)向記者透露：“最近是有這個消息，但現在還沒確定這個政策是不是真的。“
4月27日，據《廣州日報》消息，佛山市住房和城鄉建設局確認于2022年4月26日印發了《佛山市住房和城鄉建設局關于優化存量商品住房政策的通知》，該文件為“內部工作文件”，已發送至各區住房城鄉建設和水利局和市相關職能部門。對于普通市民來說，該政策是否已經生效?佛山住建局稱，“從政策上來說是沒有問題的，但目前相關業務系統功能還在調試，待調試完成后會正式對外公布。”
佛山樓市急需利好提振
這則佛山滿5年二手房不限購通知為什么會引發如此大的關注?這或許與當前佛山樓市低迷的背景有關。
佛山中原策略研究中心統計的數據顯示，截止到2021年12月末，佛山商品住宅庫存量約1014萬平，按2021年的月均銷售速度需要消化約10.6個月。2021年，佛山市二手住宅成交5.29萬套，二手房占佛山住宅市場成交量的51%。
據佛山中原策略研究中心分析，從二手房供需走勢來看，2021年8月始佛山二手房市場開始收縮，利率高、放款慢、買家多觀望、賣家不愿降價，是市場趨冷的主因。
此外，據佛山中原策略研究中心分析，2022年一季度，佛山樓市慘淡收場，供需疲軟，供求量幾乎“腰斬”，市場下行壓力依然較大。在具體數據方面，一季度佛山樓市供應面積和成交面積指標分別為97.7萬平和181.6萬平，同比分別下降50%和43%。而一季度的成交金額指標為 322.9億元，同比下降45%;成交樓價指標為17,877元/平，同比下降3%。
地產經濟研究專家鄧浩志向記者表示，從去年下半年至今，佛山樓市已經低迷得一塌糊涂。量價齊跌，而且是持續大跌。佛山樓市急需利好提振，佛山購房需求急需政策釋放，佛山房企和樓盤也急需房地產市場回歸正常。只有市場歸市場，管理歸管理，市場才有機會健康發展。
若放開限購會帶來什么影響?
在談及如果佛山放開限購會帶來什么影響時，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，佛山此舉一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下幾類需求：一是生二胎、三胎的部分家庭;二是現居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭等;三是五年以前買房，入市的門檻和成本較低，且手上并無房貸或已還清的家庭;四是民企老板或高管。
而鄧浩志也持相同觀點。他認為，如果此次政策屬實，必將引發兩個結果。一是一大批房子過五年的家庭可以繼續買，釋放了巨大的購買力。二是市場信心暴增，將刺激部分投資客戶進入市場。政策給力是對的，也是必須的。目前樓市、股市持續下跌，一丁半點的利好根本無助于扭轉頹勢。
“主要是限購區域受惠。限購區域松了，既釋放了本地的購買力，也吸引了廣州有指標的購買力，更在一定程度上分流了非限購區域的購買力。不過，如果限購區明顯復蘇，在一定程度上也多少會帶動一下非限購區。“鄧浩志說道。
佛山此前已間接放寬限購區門檻
實際上，佛山今年以來已經放松了購房政策。
3月24日，佛山人社局發布《佛山市人力資源和社會保障局關于新冠肺炎疫情期間明確優粵佛山卡T卡申領對象的補充通知》。
通知指出，將去年印發的《佛山市人力資源和社會保障局關于新冠肺炎疫情期間明確優粵佛山卡T卡申領對象的通知》中第十二條“具有全日制大專學歷證書的人才可申領優粵佛山卡T卡”修改為“具有全日制或非全日制大專、或非全日制本科學歷”。
據了解，優粵佛山T卡可享受佛山市戶籍人口購房政策，即限購區可購買兩套住宅。而佛山限購區包括禪城全區、南海桂城、大瀝、里水、陳村、北滘、樂從、大良，其他為非限購區，而只有在限購區購房才受戶籍、社保等限制。
這意味著佛山間接放寬了限購區的門檻。
在李宇嘉看來，釋放需求要更加全面綜合的政策。比如，加大財政補貼力度，稅收減免力度，讓新市民購置這類低價的存量住房，從而加速存量房流轉釋放改善型需求。另外，也可加速存量房老舊改造，補足配套短板，或轉化為政府或國企統籌的保租房，從而漸進培育新市民住房消費潛力，這是房地產可持續發展的根本。
